На днях в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде в пользу истцов завершилось рассмотрение очередного дела о «летающих паях». Заявители – администрации Всеволожского района и Заневского городского поселения – требовали исключить из ЕГРН координаты двухконтурного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90867 площадью 10 024 кв. метров.
Процесс длился с декабря 2021 года. В суде первой инстанции иск был удовлетворён спустя три года – в декабре 2025-го. За это время трижды проводилась экспертиза. Опираясь на заключение специалистов и представленные в дело документы, суд пришёл к выводу, что спорный двухконтурный участок был образован с существенными нарушениями установленной законом процедуры. Его сформировали за счет территорий, не входящих в состав сельхозугодий совхоза «Выборгский», а не из пая, выделенного работнику предприятия, как предполагалось. Как и в других аналогичных случаях, в результате кадастровой ошибки пай «перелетел» на неразграниченные земли госсобственности и оказался во владении двух индивидуальных предпринимателей.
Сведения о границах надела, из которого был сформирован спорный участок, внесли в ЕГРН уже после утверждения генплана Заневского поселения и расширения границ Кудрово. То есть фактически участки сельхозназначения сформировали из земель населенного пункта вопреки требованиям законодательства.
За долгие годы владения территорией ответчики её никак не использовали: здесь отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, по назначению надел не используется.
В настоящее время на ничем не огороженной территории участка в зоне первого контура ведутся работы по строительству развязки КАД с Мурманским шоссе. Второй контур участка частично расположен в границах полосы отвода данной автодороги. Здесь размещена только крупноформатная конструкция наружной рекламы.
Арбитражный суд полностью удовлетворил заявленные исковые требования три месяца назад, и уже в марте справедливость этого вердикта подтвердили и в апелляционной инстанции. Есть вероятность, что ответчики снова предпримут попытку обжалования.
За 2023-2025 годы в судебном порядке в состав земель Заневского поселения возвращены 34 надела общей площадью 115 гектаров. С начала 2026-го вынесено пять подобных решений: два – на уровне суда первой инстанции (шесть участков; около 2 гектаров), одно – на уровне апелляции (один участок; более 1 гектара) и два – кассационными судами (пять участков; более 8 гектаров). Отсуженные объекты находятся в Кудрово и Янино-1. Всего в муниципалитете объектами споров в рамках дел о так называемых «летающих паях» являются 87 наделов.
