Много лет эту территорию занимает автопарковка на 300 машиномест, забор которой вплотную примыкает к ограждению социальных объектов. В соответствии с генпланом муниципального образования здесь должна быть дорога местного значения. На сегодня нормального подъезда к садику и стадиону нет и автомобили спецслужб, в случае необходимости, вынуждены будут добираться до цели по узким дворовым проездам.
Вопрос о том, законно ли парковка занимает эту землю, встал четыре года назад. С апреля 2022 года участки под объектом являются предметом судебного процесса. Изначально речь шла о трёх наделах с кадастровыми номерами 47:07:0000000:89906 (749 кв. метров), 47:07:0000000:90816 (2 389 кв. метров) и 47:07:1039001:3702 (10 500 кв. метров). Однако пока шли слушания ответчик ИП Левковец Михаил Григорьевич разделил два из них и спорных объектов стало пять. Истцы, администрации Всеволожского района и Заневского городского поселения, настаивали на том, что вся территория парковки относится к так называемым «летающим паям».
Это участки, которые якобы когда-то были угодьям совхоза «Выборгский», потом были предоставлены членам кооператива в качестве пая, а в дальнейшем – проданы частному лицу. Однако в судах нередко выясняется, что эти наделы оформили в собственность мошенническим путём: в действительности же они никогда не относились к совхозным территориям, а были сформированы на неразграниченных землях госсобственности. Изначально в органы учёта были направлены некорректные сведения о параметрах объектов. Через суд их изымают из незаконного владения, исключая их координаты из ЕГРН.
Ситуация с парковкой оказалась аналогичной. Судебная землеустроительная экспертиза показала: спорные участки находятся за пределами сельхозугодий совхоза, которые некогда были предназначены для выделения паев из общей долевой собственности.
Отметим, что привлечённая в рамках судебного процесса в качестве третьего лица Прокуратура Ленинградской области полностью поддержала позицию истцов.
Дополнительным аргументом не в пользу ответчика также стало заявление ещё одного третьего лица – ООО «СМЭУ «Заневка». Представители предприятия рассказали, что под парковкой проходят теплосети, построенные ещё в декабре 2018-го. Право собственности СМЭУ на них зарегистрировано в ЕГРН. Однако ответчик на свою территорию никого не допускает, создавая риски для нормальной эксплуатации линейного объекта.
Вместе с тем размещение стоянки на участке, на/под которым расположена тепловая сеть, запрещено (п. 5 Приказа Минстроя РФ от 17 августа 1992 г. №197).
В результате, 29 января 2026 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти в полном объёме удовлетворил заявленные исковые требования – границы всех пяти участков признаны недействительными и должны быть исключены из ЕГРН. Ответчик пытался обжаловать вердикт, но 3 июня аналогичное решение было принято и в апелляционной инстанции.
Ответчик вправе подать кассационную жалобу.